Invitado: Aquiles Martini, Presidente de la Cámara Inmobiliaria
Sumario: Ley de arrendamiento
Invitado: Ricardo Sanguino, Diputado y Presidente de la Comisión de Finanzas y Desarrollo Económico de la Asamblea Nacional
Sumario: Aumento del P&B 4,2%/Reservas internacionales
Invitado: María Corina Machado, Pre candidata presidencial de la Mesa de la Unidad
Sumario: Actuación en el debate/Agresión en el 23 de Enero
Invitado: Oswaldo Ablan, Director General de Inquilinato
Sumario: Problemas Inmobiliarios/Ley Inmobiliaria
PRIMERA PÁGINA
El Presidente de la Cámara Inmobiliaria, Aquiles Martini, explicó que las consecuencias de la Ley de arrendamiento se han venido sintiendo desde antes que se presentara la ley, la percepción de la gente ante la realidad de lo que terminó siendo la violación del derecho de los propietarios y de una ley que no es equilibrada. Hoy es cierto que las personas saben que es peor que mejor.
Hoy en día la oferta de alquiler es cero. La ley ya entró en vigencia y es de obligatorio cumplimiento nos guste o no nos guste, los venezolanos que tienen inmuebles alquilados deben registrarse en la súper intendencia para hacer las valoraciones bajo un criterio que no estamos de acuerdo, y posteriormente emitir un papel donde diga en cuánto puede alquilar el inmueble y qué valor tiene.
Si no se cumple con la ley esta tiene unas penalizaciones, creo que es 30.000 Bsf, segunda falta 60.000 Bsf y tercera falta si tienes más de 5 habitaciones donde vivan unas familias puede ser expropiada.
La súper intendencia está ubicada en los sótanos del Ministerio de la Av. Francisco Miranda, donde era el poder del inquilinato. Debe ser ahí, en el interior del país no estamos seguros. Es una información para que las personas vayan a registrarse y cumplan con la ley.
El valor de la tierra no fue considerado, hay unas tablas que hace que el valor de la vivienda siempre tiendan a cero, por concepto de los años, factor geográfico y de ubicación. Eso no tiene ningún sentido, alquilar un apartamento de 100 metros en municipio libertador o Higuerote. Todavía no sabemos exactamente el valor definido para que de ahí en adelante se cumplan estos factores.
El mercado arrendatario venezolano era un 30% hace 10 ó 12 años, la oferta de inmuebles en alquiler era de un 30%, cada vez el déficit es mayor. Aumentando el déficit la oferta disminuye quedando sólo las ofertas en papel y en el primer trimestre del año ese 6% ha caído a por debajo del 1%.
Todas las leyes que son impuestas y no se compaginan con las realidades terminan tomando los caminos verdes. Todo esto del mercado negro va a empezar a generarse, Apiur y una cantidad de gente quieren anular esta ley y los apoyamos, aquí se discrimina el propietario.
La violación a la propiedad es obvia, la constitución dice todo lo contrario en el art 115, 13, y otros que hablan del derecho a la propiedad privada. No importa las razones que diga las leyes, usted no puede solicitar su apartamento hasta que el gobierno les otorgue otra a los inquilinos, pero con este déficit de vivienda no va a ser muy rápido.
Ya que la ley está aprobada, los Inquilinos y los propietarios tienen que llegar a un acuerdo sin recurrir a la violencia. Recomendó Martini.
El Presidente de la Comisión de Finanzas y Desarrollo Económico de la Asamblea Nacional, Ricardo Sanguino, dijo; "Nosotros tenemos más o menos 23 trimestres creciendo en la economía por las política públicas, nuestro escenario se atrevió para el año 2001 que el crecimiento iba a ser moderado". Declaró Sanguino.
La economía mundial en países desarrollados está en una crisis y ajuste de beneficios sociales y en el caso venezolano es todo lo contrario, mientras unos decaen nosotros crecemos por nuestras políticas públicas y gracias a la implementación de la Gran Misión Venezuela está impulsando la economía venezolana, la manufactura, finanzas, seguros y servicios, incluyendo la actividad petrolera.
Nosotros tuvimos en periodos pasados una fuerte incidencia con las lluvias en el país, que afectaron los insumos para las industrias, hemos salido de esa situación y el crecimiento está en comercio y servicio 5,8%, comunicaciones 7,9%, servicios comunitarios 4,6%, instituciones financieras 15%, transporte y almacenamiento 6,6%.
Venimos de una tasa de interés de 3 al 6,6%, duplicamos y la manufactura de 0,4 a 2,1%, si hay inconvenientes en la materia prima e insumos. Pero aspiramos que en cuanto culmine la economía estos insumos aumente y así crezca la demanda.
Hay ciertos inconvenientes, pero el gobierno nacional con la propuesta de la modificación de la LOT se establecerá los beneficios para la clase trabajadora y llevaremos a los productores y empleados a un clima laborable estable para aumentar el trabajo por medio de los dólares otorgados y de esta manera puedan conseguir maquinarias e insumos necesarios.
Reservas internacionales; las reservas son saldos, ingresan las divisas y salen divisas, hay un pago de deudas vencidas y eso produce una derogación. Eso no significa que estemos en una situación crítica. El Banco Central en conjunto con el Ministerio de Poder Popular de Planificación y Finanzas han establecido las reservas necesarias para el desarrollo de la economía y esto es suficiente para el crecimiento de la economía nacional.
Siempre se han sostenido y se ha demostrado en los últimos 3 años que se ha asignado el precio del petróleo, viendo resultados satisfactorios, el manejar prudencial del precio del petróleo es suficiente para la gestión pública, en esta oportunidad quedó asignado en $50 por barril para una exportación 2.800 barriles al día. La ley establece que cualquier incremento tiene un límite hasta $70 lo cual generará créditos adicionales tanto para el gobierno nacional como los mandatarios regionales a través del consejo federal de gobierno.
Esto con el objetivo de que las gestiones de alcaldía no recurran a la burocracia. El gobierno nacional o la constitución le establece al presidente administrar las reservas públicas y el situado debe ser al menos un 20% para el pago a los alcaldes o gobernadores. El presidente siempre les ha dado esta cantidad, este año se ha adelantado por el orden de un 36% más de lo que es un presupuesto ordinario.
Para el año que viene percibimos un crecimiento económico del 5%, sí lo vamos a lograr con un control de la tasa infraccionaría, el gobierno quiere estabilizar los precios de la economía y lograr una soberanía económica y política. Tenemos un plan de desarrollo socialista con perspectivas para el beneficio del nivel de vida de nuestra población. Comentó Sanguino.
DIÁLOGO CON CARLOS CROES
La Pre candidata presidencial de la Mesa de la Unidad, María Corina Machado, anunció que es inaceptable que los partidos oficialistas me digan que no puedo ir al 23 de enero, si ellos quieren tener zonas de exclusión es una evidencia que no pueden ejercer la seguridad de los ciudadanos. Yo he entrado a sectores del PSUV y escucho puntos de vista, escuchan los míos y he sido tratada con respeto.
El 23 de enero está a un kilómetro de Miraflores, los delincuentes están identificados por los cuerpos de seguridad y someten a la angustia de los habitantes en esta zona.
Para mi arrancar la campaña en este lugar que tiene muchos problemas es muy importante, estuve allí una hora intercambiando puntos de vista y de repente llegaron estos grupos que aterrorizan la población. Nos lanzaron a matar y a mi compañera de campaña la hirieron en la cabeza.
Por eso hice la denuncia, aquí tiene que acabarse la impunidad, el gobierno sabe quiénes integran estas bandas, dónde están. Yo viajo por toda Venezuela y en todas partes hay personas del Sebin menos en el 23 de enero, después de ese acto nadie del cuerpo de seguridad me volvió a hablar.
Me han llamado a preguntarme si voy a volver y claro que voy a volver, voy a derrotar el oficialismo empezando por el Liceo Manuel Palacio donde vota el presidente de la república, allí lo voy a derrotar.
Encuestas; seis días antes de mi elección a las primarias las encuestadoras decían que yo iba a perder por 9 puntos y cuando dieron los resultados gane por 12 puntos, se pelaron 21 puntos en un circuito de caracas.
Seguridad Social; en el debate no tocamos este tema y tampoco el del petróleo, tenemos una bendición de reservas en nuestra tierra, yo planteo que hay que aumentar dramáticamente la producción petrolera eso requiere 250,000 millones de dólares que este gobierno no tiene para invertir en los próximos 6 años PDVSA tiene que competir en el mercado internacional, abriendo la inversión extranjera y venezolana. Así como desaprovechamos la oportunidad del gas, por culpa de este gobierno, PDVSA será pública y habrá empresas privadas que compitan con esta misma.
Tenemos que invertir en un fondo macroeconómico y un fondo social, que sea de los venezolanos, un seguro social universal básico para todo niño y venezolano que nazca en este país, esto se puede con los recursos petroleros, dinero hay.
La serie de subsidios producto de la desesperación, lo mismo que con la LOT, después de 13 años que ha destruido los sindicatos. Hay que hablar con los trabajadores, el estado tiene que ser un administrador de empleo. Hay sectores de la población que hay que invertir, apoyándose en la construcción de obras y las empresas privadas.
Chávez quiere a los pobres, pero los quiere pobres, para que se vistan como él quiere, para manejarlos y que tengan un carnet. Cada día es minoría su política, entre más fracasos menos gente lo sigue.
Las mismas encuestas que dijeron que íbamos a perder en las elecciones a diputados son las que dicen que Chávez va ganando. La verdad es lo que escucho en la calle a las madres trabajadoras, a los pequeños empresarios. Yo quiero entregar mi vida por la libertad de Venezuela, aquí hay un acuerdo y lo mostramos en el debate de la UCAB.
Aquí no se va a regalar una casa en el extranjero mientras aquí no hay como movilizar a las emergencias, los recursos son para los venezolanos, estaremos relacionándonos con los entes internacionales pero para la economía y otro tipo de ayudas.
Capitalismo Popular; es la posibilidad que los pobres dejen de ser pobres, es la oportunidad de que cada venezolano pueda invertir y crecer, darle la mano y aumentar la eficiencia de producción. Yo quiero un gobierno que de salud, educación y seguridad, no areperas y alpargatas, mientras destruye las empresas privadas.
Vamos a transformar los programas sociales, que no creen dependencia si no que permitan superarse.
Yo voy a derrotar a Hugo Chávez, esto se logra con una propuesta diferente. No vamos a ir hacia el comunismo y la destrucción de la propiedad. Aseguró Machado.
El Director General de Inquilinato, Oswaldo Ablan, afirmó que con la ley de arrendamiento tratan de satanizar la anterior ley de arrendamientos inmobiliarios atribuyéndole las desgracias que ocurren en la crisis de la vivienda. Apiur no tuvo que ver absolutamente nada con la autoridad de esta ley, el promotor y responsable de esa ley soy yo y asumo la responsabilidad que los efectos que la ley tuvo en sus momentos y que fueron positivos.
La ley se hizo en el año 1999 incluyendo otras organizaciones de inquilinos en su momento. Quiere decir, que des atribuir esa ley con una organización que no existía es una irresponsabilidad. Yo asumo la responsabilidad de esa ley.
Tenemos vigente desde el 12 de noviembre la Ley de regulación y control del arrendamiento vivienda, esta ley lejos de contribuir la seguridad de la vivienda en la relación arrendaticia antes la está agravando.
Ahora se establece una figura donde volvemos a lo que estaba en la legislación del año 1947 que habló del derecho preferente de seguir ocupando el inmueble. O sea, indefinidamente así se le haya cumplido el contrato no puede ser desalojado a menos que haga el incumplimiento de las normas.
Se acoge el procedimiento oral, establecido constitucionalmente y es necesaria porque le da trasparencia a los juicios. A ese procedimiento oral se le antepone un ante juicio administrativo en lo que será la súper intendencia y durará unos 2 o 3 años antes de ir a los tribunales.
En la ley de ratifica los supuestos desalojos arbitrarios de la vivienda. Todos los juicios en materia de arrendamiento deben llevarse hasta la etapa de sentencia pero no pueden ser ejecutados hasta que la súper intendencia debería ser más breve porque es oral, el problema es que la sentencia no puede ser ejecutada hasta que se consiga un inmueble y que el desalojado se reubique.
Con la crisis de vivienda que hay no se han construido ni las casas de los damnificados, es un problema grave, las consecuencias serán para los ciudadanos.
La ley plantea que los arrendatarios que ocupan edificaciones con más de 20 años, si hay un propietario con más de 3 inmuebles se les podrá permitir a los arrendatarios la venta de una de las viviendas. Para eso tienen un lapso de 60 días para ofertarlo y seguido a esto el valor de venta va a ser en función de los parámetros y decisiones de la súper intendencia. El valor representará un tercio del valor normal, con las condiciones que no puede ser al contado, tiene que darse un año de vigencia a la oferta y 90 días al arrendatario para dar respuesta.
Es relativo el interés de no querer adquirir la propiedad porque tampoco se puede desalojar. Es una mezcolanza de arrendatarios y propietarios, esto se manejó con mucha premura, no sabemos con qué interés.
Se establece la obligación a que los contratos deben ser revisados y controlados por la súper intendencia. Todo lo que tenga que ver con un inmueble de arrendamiento tiene que pasar por esto, en cada caso como alquiler de habitaciones, pensiones, casas, apartamentos etc. Va a ir regulado por ellos y también se establecen condiciones del pago por medio de una cuenta corriente en una institución bancaria, no se permite cobrar cánones de arrendamiento por adelantado.
Aquí se eliminaron las garantías, nadie le responderá al propietario por las deudas y los daños que se le causen al inmueble.
Este tipo de situación generará una inseguridad política con la cual lograrán el efecto que persiguen; acabar con el arrendamiento generando un gran conflicto social. Sostuvo Ablan. .
--