Invitado: Raimundo Orta, Coordinador Nacional Apiur
Sumario: Ley de Arrendamientos
Invitado: Edgardo Parra, Alcalde de Valencia, Estado Carabobo
Sumario: Fechas de elecciones de Alcaldes y Concejales
Invitado: María Mercedes Berte, Directora de Protección de Derechos Fundamentales del Ministerio Público
Sumario: Protección de los Derechos fundamentales de los ciudadanos en Venezuela
Invitados: Tito Oviedo, Miembro de la Comisión Administrativa y Servicios de la Asamblea Nacional, PSUV.
Cesar Rincones, Miembro de la Comisión Administrativa y Servicios de la Asamblea Nacional, AD.
Rigel Sergent, Vocero de la Red Metropolitana de Inquilinos.
María Elena Navarro, Vocera de la Red de Propietarios.
Sumario: Ley de Arrendamiento
PRIMERA PÁGINA
Raimundo Orta, Coordinador Nacional Apiur, habló sobre los artículos y leyes que se van a establecer con la nueva ley de arrendamientos; son de principios generales y estamos de acuerdo de que no quisieron incluir la palabra propiedad privada, no sé si eso está vinculado con el resto y atenta contra los propietarios. Es elemental decir que lo más grave de esta ley es el proceso que avalúa los precios.
El Ministerio de la Vivienda está estableciendo los precios de una manera unilateral donde no están participando las partes ni sus expertos, y después de que el precio se obtenga con conocimientos no científicos vienen técnicas de devaluación.
Se le está quitando el valor a los inmuebles por la ubicación del terreno en cualquier lugar para la aplicación del precio y es una desigualdad para el terreno además de las depreciaciones del 100% y la tabla que quieren incluir por un valor cero. Se pretende descontar el valor de las propiedades, quiere decir que va a ser una desigualdad contra la ley. Dijo Orta.
Obligan a los arrendadores a que alquilen por 3 años, esta ley no es la ley Apiur si no la ley de este gobierno, es una desigualdad contra los propietarios y se aplica con la retroactividad de la ley. Ahora se le quiere aplicar regulación a todo.
Hasta ahora cuando un propietario quiere terminar un contrato se le daba una prorroga legal, pero esas leyes anteriores no se están cumpliendo, ahora para desalojar un inquilino es más difícil y tienen leyes a su favor.
Han matado el mercado de alquileres el cual es una solución de la vivienda de un 33% del país donde hay déficit de vas mismas, en Venezuela calculamos un 33% de arrendados, no hay nada exacto.
En un futuro los propietarios no pueden cobrar adelantado y les tienen que depositar en una cuenta de ahorros de un banco del estado, porque el gobierno quiere mantener esas cuentas abiertas, es un acto de justicia pero hay que revisarlo bien para que algunas personas no se perjudiquen.
Se está creando un método muy rápido y se está obligando a los propietarios a vender el apartamento a los arrendatarios y tener los papeles listos en un determinado tiempo que es muy corto, si no, te lo expropian.
Eso no se puede imponer de forma obligatoria cumpliendo la ley, es inconstitucional, porque el inmueble no se puede adjudicar al arrendatario en 180 días que ellos prevén donde el propietario no hay ofertando.
Positivo es que en el proyecto hay un juicio verbal interesante para ambas partes porque va a estar pública, es emborroso y hay que quitarle la parte de la súper intendencia de inquilinatos, puede ser que sea útil y tenga seguridad para los dos.
Pero no compartimos que los edificios de vieja data pierdan valor porque están conservados y en los mejores sitios, las negociaciones deben fluir sin tanta intervención del Estado. Los apartamentos están afectados por la ley y todo está previsto.
Los desalojos arbitrarios van contra los desalojos judiciales, ese decreto presidencial fuera de la ley habilitante, lo están utilizando para crear la fase primera fase de cuatro que van en la ley.
Al arrendatario lo pueden demandar por resolución, siempre y cuando se hayan vencido cuatro meses e incumpla la ley, la demanda sirve para retener y crear una posibilidad de desalojo, pero cuando se termine el procedimiento el Estado está en la obligación de conseguirles una vivienda a los arrendatarios. Esto está perjudicando a todas las inversiones porque crea una macro desconfianza para invertir en el país.
Mencionaron que si había reparaciones mayores en el inmueble, el inquilino lo puede hacer al costo que él diga y después se le descuenta al propietario de los alquileres.
Cuando se crea la Súper Intendencia dejaremos los derechos que tenemos actualmente en los arriendos. Es un principio que se tiene que revisar con mucho cuidado porque tiene partes contradictorias de mercantilismo.
Se busca actualizar las leyes pero esto no debe implicar el sacrificio de ninguna de las partes y debemos seguir trabajando en la decisión y no hacerlo precipitado.
Es un simulacro de un tiempo determinado decir que es por tres años, eso varía de parte de ambos. El inquilino va a preservar sus derechos de preferencia y el propietario tiene que seguir la ley, por eso nadie quiere construir ni vender.
Edgardo Parra, Alcalde de Valencia, Estado Carabobo, explicó que el domingo 14 de Abril de 2012, son las elecciones de Alcaldes y Concejales, cargos de elección popular y este día se escogerán en todo el país, la mayoría de los concejales en el Estado Carabobo son del PSUV y hay un equipo de trabajo donde hacemos los tramites normales.
Hay algunos que tiene experiencia en el cargo y esa es una ventaja para el alcalde de haber tenido concejales experimentados.
El ex contralor de Valencia fue removido en octubre del año pasado por un conjunto de fallas e irregularidades, lo destituyeron e hicieron varios procesos que no se cumplieron todos administrativamente.
El metro de Valencia tiene 2 líneas, la 1 que está trabajando actualmente y la 2 por falta de recursos está paralizada. El Ministro de Comunicaciones dio un comunicado de un balance para reactivarla y esperamos que en pocas semanas se desarrolle y vaya fluyendo para que esté listo definitivamente como 2 o 3 años.
Sobre el tema de inseguridad, recientemente el Ministro del Interior y Justicia, informó que hay tres Estados en el país; Miranda, Carabobo y Zulia, los cuales son gobernados por partidos de oposición y parece que es una política de ellos no hacer mucho para combatir la inseguridad, porque las capitales de los estados son responsabilidad del gobernador y tiene las condiciones para combatirla.
La Policía Municipal es de carácter administrativo y preventivo, actualmente tenemos 6oo funcionarios en Valencia y yo la conseguí con 200, pero sigue siendo pequeña con la cantidad de población que tenemos.
Hemos reducido el nivel de inseguridad aunque sigue siendo alto, pero el principal culpable es el gobernador del Estado. La policía no se despliega como debería de ser para combatir la inseguridad y es la primera causa de que no haya reducción en el Estado y la ciudad.
Es justa y necesaria la ley de arrendatarios. Siempre ha habido un abuso a favor de los arrendatarios sin perjudicar los derechos de los propietarios, ya llevamos muchos años sufriendo abusos. Se presentó un proyecto y se ha ido modificando y después que esté aprobada la podemos discutir.
El próximo 11 noviembre es la feria internacional de Valencia, tenemos un aprendizaje para nosotros y con esa responsabilidad tendremos exposiciones agroindustrial, toros y espectáculos artísticos y culturales, más una exposición de dinosauros en el parque que se quedará hasta enero del próximo año.
María Mercedes Berte, Directora de Protección de Derechos Fundamentales del Ministerio Público, explicó en qué consiste la protección de derechos humanos; protegemos los derechos a la vida, la libertad, al debido proceso, salud, educación y personas privadas de libertad, aunque el único que tenga restringido es ese.
Pueden acudir al Ministerio Público que recibe la denuncia a través de los fiscales especializados en la materia, este se procesa y lo que es el MP corrige y sancionara los culpables.
Hay que formular las denuncias y exponer los datos para establecer una responsabilidad y los resultados sean pronto.
Tenemos 4 áreas en la dirección de derechos fundamentales, primero es el proceso con fiscales especializados, segundo los derechos de autor y propiedad intelectual, tercero los fiscales de ejecución de sentencia y de régimen penitenciario que se creó bajo la supervisión de La Fiscal General de la República, Luisa Ortega Díaz.
Tenemos como norte la protección de los derechos fundamentales de los ciudadanos en el país.
En el caso de Leopoldo López, el día que se hizo pública la sentencia, la ciudadana Fiscal General hizo pronunciamiento desde el Ministerio Público y consideramos que aun cuando el Estado se encuentra suscrito a Cortes Internacionales no podemos permitir que nuestra soberanía sea vulnerada, donde no se respeten sanciones creadas por nuestro país y donde se han garantizado los derechos de administrador.
Aunque es materia de corrupción opera en los derechos y la sanción administrativa que a él se le adjudico por la contraloría cumplió con todos los haberes que tiene una persona para defenderse de los cargos que se le están influyendo.
El día de ayer la fiscal 14 del Estado Carabobo fue llamada a que asistiera a la Cárcel Penal de Tucuyito porque el interno "oriente" introdujo un estado de rebeldía y está siendo observado para aplicarle un tratamiento y decidió no ingresar a su celda, a la cual se le sumaron 76 presos más a esta huelga. El Ministerio Publico está persuadiéndolo con dialogo para que entienda que el Estado quiere renovar su conducta y transformarlo como ciudadano.
Tito Oviedo, Miembro de la Comisión Administrativa y Servicios de la Asamblea Nacional, PSUV. Explicó que en esta ley de arrendamiento ninguno de los artículos afecta a la propiedad, el simple hecho de tener una ley que regule la ley de arrendamiento es un reconocimiento de la propiedad, estamos normalizando que se pueda poner como un servicio público el alquiler, siempre y cuando ningún inquilino puede usar esta ley para apropiarse de un inmueble, ese no es el espíritu, si un inquilino no paga a tiempo ese debe ser desalojado y el propietario tiene sus derechos.
Una vez culminado el contrato legal pueden recuperarse los apartamentos y dárselo a su familia.
Es justo una ley contra el desalojo porque aquí hay familias a mitad de la noche en las madrugadas que los echaban a la calle por aumentarles los precios y era injusto. Hay que defender los desalojos arbitrarios.
La propiedad está garantizada en este proyecto de ley, hacemos justicia a los pequeños arrendadores y propietarios y se pueden sentir protegidos con esta ley y estamos sacando a la vivienda del mercado especulativo para que no sea sólo una mercancía si no un derecho humano.
Cesar Rincones, Miembro de la Comisión Administrativa y Servicios de la Asamblea Nacional, AD, preguntó ¿si yo tengo mi casa y la alquilo como salgo del inquilino cuándo se termine el contrato? No dice nada la ley, en ningún momento explica que cuando se vence el contrato hay una prórroga para desalojarlo del inmueble.
La ley de desalojo del presidente dice que en todo caso no se procederá a la ejecución forzosa sin que la parte afectada tenga otro domicilio, aunque vayas a los tribunales no lo puedes sacar hasta que el gobierno no le consiga a donde irse y lo tendrás ahí sin pagar, el propietario no tiene garantía que no le vayan a dañar el apartamento y lo recupere.
Se inició un debate en la Asamblea Nacional y ojala sean productivos, se busque un equilibrio en esta ley, queremos que exista una ley que beneficie tanto al propietario como al inquilino que no vaya a un solo lado y no acabe con la oferta de alquileres.
Rigel Sergent, Vocero de la Red Metropolitana de Inquilinos, participó diciendo que hay dos visiones; una que utiliza la vivienda como un negocio y una mercancía donde a ese le dificultará la ley y la otra es que estamos planteando la vivienda como un derecho humano donde va a beneficiar al inquilino y los pequeños propietarios.
Estamos haciendo la diferenciación y el pequeño arrendador que está regulado la ley le protege, pero el que tiene un edificio y lo alquila hace 50 años y desaloja a sus inquilinos evidentemente la ley va en su contra.
La ley está planteado que los inquilinos que no cumplan la ley no están protegidos por el Estado, esta planteará los años maliciosos por ejemplo los arreglos menores, el pago del alquiler, cómo recuperar la vivienda, se dará consideración a ambas partes.
Esta ley no es sólo para el tema del arrendamiento sino también del movimiento de pobladores que somos el pueblo y que protege al inquilino.
Estamos luchando por dos visiones la vivienda como un derecho humano esta ley es parte de una política integral para transformar la ley de la vivienda en Venezuela.
María Elena Navarro, Vocera de la Red de Propietarios. Concluyó que hay inquilinos de inquilinos y arrendadores de arrendadores, negocios siempre han existido y la vivienda es un comercio, pero para eso existe un documento de compra y venta, la propiedad el que quiere la compra o la vende, y no tienen necesidad de calificarlo de esa manera, si hay derechos humanos hay que cumplirlos porque está el caso de la familia que tiene 6 semanas viviendo en su carro y hay 40 mil casos paralizados con juicios y sentencias que no se han ejecutado.
Para mí esto es un parapeto para frenar todos los procedimientos porque la institución como tal no está funcionando porque están paralizados, los actos conciliatorios se están sumando al problema y no se están respetando porque aún hay une ley vigente pero esto está paralizando todo. Hay propietarios que están arrimados ahorita.
Es importante que se respete la voluntad de las partes y que analicen y logren una ley equitativa y justa, es lo que queremos los propietarios.
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