Invitado: Teresa Albanez, Abogado, Presidenta Comisión Electoral de la MUD
Sumario: Proceso de inscripción/Retiro de Antonio Ledezma
Invitado: Lorenzo Tovar, Pre Candidato a la gobernación de Guárico
Sumario: Propuestas para la gobernación de Guárico
Invitado: Roberto Orta Martínez, Presidente de Apiur
Sumario: Ley de Arrendamientos Inmobiliarios
Invitado: Aquiles Martini, Presidente de la Cámara Inmobiliaria de Venezuela
Sumario: Ley de Arrendamientos/Cómo beneficiar a inquilinos y propietarios
PRIMERA PÁGINA
La Presidenta Comisión Electoral de la MUD, Teresa Albanez, dijo que el hecho de un hombre someterse al retiro de la candidatura es un acto muy respetable, tanto de Ledezma como de Fernández. Es tan responsable como retirarlo en el momento que lo hicieron.
Las postulaciones comienzan hoy con Leopoldo López y María Corina Machado, la percepción que tengo y los contactos que hemos tenido a lo largo del país, hay un gran deseo de participar. Aunque ha habido propuestas por el cierre de algunos registros, los venezolanos quieren aprovechar esta iniciativa que viene por primera vez y en febrero los representantes estarán allí.
El proceso de primarias es organizado por los ciudadanos y las organizaciones políticas que pertenecen a la MUD, claro que es un proceso privado porque no se cuenta con el estado. Sólo participa el CNE porque nos presta las maquinas, los cuadernos de votación, capacitación de los activistas, efectivamente es un proceso privado y los partidos políticos lo organizan.
Los partidos tienen su manera particular de manejar sus fondos y deben pagar al CNE lo que cuesta una mesa que son 40 unidades tributarias, le corresponde pagar a los partidos que postulan los candidatos por el soporte tecnológico que le suministra.
El restante del valor de una mesa es lo que corresponde al pago del mecanismo de las primarias y el 80% se utilizan previos al 12 de febrero. Las gobernaciones y alcaldías deben pagar su contribución al número de meses para contribuir al proceso, este puede varias con el número de mesas y de candidatos.
Hoy los postulados darán un cheque por 1.100.000 Bsf y cuando se tenga el total de mesas si sobrepasa el dinero se les devuelve, si no, debe ser completada por otros montos.
Hay una cantidad de venezolanos que han querido contribuir con estas primarias. Con el retiro de dos candidaturas los que se postulen van a cancelar un poco más, pero esto no se sabrá hasta que el CNE lo divulgue.
Desde las primeras conversaciones con el CNE siempre presentamos como fecha deseable la fecha de corte para el 31 de octubre, primeramente fue aceptado, pero ha habido otras conversaciones una de ellas el día de ayer y se aceptó que fuese el 31 de octubre. Por eso hubo movilización en el CNE porque falleció un trabajador, cerraron algunas oficinas y quedaron personas sin inscribirse.
No podemos pedir una prórroga porque sería contrario a lo que exigimos.
En este proceso estamos preparando un estimado de 7.000 ó 7.500 mesas más o menos la mitad de un proceso normal. Lo que tenemos es que noquearlas en los centros de votación para que voten en los mismo sitios, en algunos casos no pero habrá indicaciones e información en los sitios principales. Queremos que las mesas no estén más lejos de 2 kilómetros a las viviendas de las personas.
El CNE suministra la infraestructura tecnológica, para formar parte de los que proporcionan y los partidos de oposición asumen un compromiso del pago de las 22 unidades tributarias para que el CNE pase su factura. 18 unidades tributarias son para pagar la operación técnica y logística. Es la conjunción del estado y de nosotros que es un interés de la colectividad.
Están cumpliendo con sus propios principios que es acercar la mesa al votante y el elector participe.
El cronograma de postulaciones comienza el día de hoy hasta el 3 de noviembre, del 4 al 8 los candidatos a gobernaciones y del 8 al 12 a las alcaldías. El día 12 de noviembre comienza la campaña electoral a través de los medios y la actividad de los partidos. En televisión sólo durará 30 días que termina el 10 de febrero.
Nosotros en este proceso con el CNE, ciertamente dos veces antes de las elecciones las personas van a saber dónde votar y el 0800 estará activa para cualquier pregunta.
Los precandidatos que se postulan sin partido político que los apoye tiene que aportar el 1% de firmas de lo que es un registro electoral que son 180 mil firmas que son los que aprueban su candidatura, si es apoyado por un partido político estos son quienes los resguardan. Explicó Albanez.
El Pre Candidato a la gobernación de Guárico, Lorenzo Tovar, explicó que escogió Guárico para postularse a la gobernación porque nació allí, es su estado y quiere sacarlo del sub mundo y la ineficiencia que se viene ejerciendo, hay una labor de gobierno ineficiente, necesita aun liderazgo que pueda construir con un medio de reconciliación para eliminar las cosas mal hechas, Dijo Tovar.
Es positivo que sectores de oposición vayan a un proceso de primarias para que afloren los candidatos. Desde la gestión de Manuitt, sin decir si es buena o mala, no hay un liderazgo que interprete sentimientos, acate con responsabilidad y este identificado con la gente que necesita más para darle respuesta a los problemas guariqueños.
En Guárico hay muchos problemas y tengo la visión integral, la gente necesita soluciones inmediatas, política de seguridad, recuperar las vías agrícolas para que se estimule y comiencen a recuperar el liderazgo como productor de grano, arroz y maíz al igual que la ganadería.
Necesitamos una política de empleo, garantía jurídica y seguridad personal a las inversiones extranjeras, hay que reconciliarnos, donde todos podamos convivir en paz.
Aquí necesitamos la colaboración de todos, la atención a los trabajadores y maestros que no cobra, se les debe una cantidad de dinero, son obviadas por el gobierno y la inseguridad, la gente muere increíblemente, los asaltos son a cualquier hora del día.
Hay sectores de oposición que son perseguidos, hay corrupción y casos de instituciones secuestradas por sectores de gobierno, el problema de la luz, el agua y estamos colapsados, esto afecta la producción y el alto costos de la vida.
350 toneladas de la leche en polvo que consumimos es importada.
No hay una política de motivación y estímulo para la producción. El sector productivo tradicional ha sido ignorado y se le incumple las promesas, los productores no pueden mover la producción para llevar los insumos para la actividad porque las carreteras son cráteres inoperantes.
En el proceso de las primas vamos a un acuerdo, el mecanismo de las primarias es legitimar a los candidatos y las personas escojan a quienes quieren.
Hay algunos criterios que comparten que consideren que algunos estado no necesitan las primarias porque las personas no tiene confianza, entre ellos Guárico, no hemos logrado construir un liderazgo en el estado. Pero hemos venido estimulando para participar y estar allí trabajando. Nuestro objetivo principal es el candidato presidencial y un gran esfuerzo para tener el candidato que más le convenga al país y que sea el candidato de la república.
Sabemos que luchamos contra un gobierno que quiere mantenerse en el poder, pero con la unidad consolidada se construye un buen liderazgo.
Hay mecanismo que el CNE debe determinar; quiénes son y de dónde provienen los recursos de los candidatos, algunos los poseen y otros no, pero la MUD está reajustando algunas acciones y creo que vamos en camino de la recuperación de la democracia del estado Guárico y con la candidatura de Pablo Pérez, que me gustan sus características y así poder apuntar rescatar la esperanza en el pueblo venezolano.
Tenemos que buscar gente que garantice la reivindicación de la familia y muestre un esfuerzo ético para sacar adelante el país. Expresó Tovar.
El Presidente de Apiur, Roberto Orta, explicó que la Ley de Arrendamiento es el mayor zarpazo a la propiedad privada porque es una ley que ratifica la congelación de alquileres que llevan más de 9 años e inhabilita para quitarle la propiedad privada a una persona para personas que no paguen el alquiler o lo necesiten para su familia.
Hace 3 meses estamos solicitando participación a la comisión de administración y servicios pero están entubado con una ley politizada con objetivos ideológicos donde no se permitió que las propuestas llegaran a ley. Están tomando al alquiler como un tema político si en realidad es un tema civil.
Esto va a afectar a las clases populares y medias, extinguiendo viviendas para las personas que no las tienen. Lo más grave es que se está ratificando la ley contra los desalojos arbitrarios, y en vez de derogarse se está ratificando que establecen que cuando un propietario tiene una sentencia no se puede desalojar hasta que el gobierno le consiga una vivienda, sabiendo que los refugiados y damnificados de hace años no se les ha solucionado, y ahora está prometiendo darle vivienda a los ciudadanos.
La congelación de alquileres; habrá muchas polémicas si no se deroga la congelación de alquileres. Eso quiere decir saber que vas a perder tu vivienda porque hay mucha viveza. Porque la persona alquilada se va a quedar en la vivienda.
Estamos pidiendo al presidente que revise la ley y vea el decreto que aún está vigente, hay muchos juicios que no pueden continuar, porque en el interior del país no hay ni una sola oficina para acudir a quejarse, no hay Ministerios de vivienda ni súper intendencia.
Por lo general en las elecciones siempre hay ofertas para los inquilinos, en el año 2006 el ex alcalde Juan Barreto expropió 188 edificios, no pagaron ni uno solo y tampoco fueron dados a los inquilinos, no fueron negociados, se juega con la esperanza de los inquilinos pero después no se les da nada.
Esta ley afecta a los propietarios de los barrios y las clases medias, a todo inmueble que pase a ser de cemento por esta ley se le obliga a un propietario a vender su propiedad.
Si uno no está inscrito en el partido de gobierno no es escuchado, hablamos y nos oyeron pero no fuimos escuchados.
El propietario queda muy afectado porque se crea una defensa para los inquilinos, si el propietario no tiene dinero para pagar un abogado, es falso que los propietarios tengan dinero para defenderse, se crean 17 multas las cuales 16 son para el propietario y son multados una y dos veces, a la tercera se les quita el inmueble.
Se les confisca las propiedades, los estacionamientos del centro no fueron pagados, el edificio la Francia no fue pagado, los damnificados de Mari Pérez los están desalojando. Eso no es respetar la propiedad privada.
En Venezuela hay más propietarios que inquilinos, si se quiere hacer política con este tema van a tener reacciones adversas.
Cuando la leyes apruebe el gobierno dirá en qué precio lo debe vender y evidentemente habrá forma de obligarlo a que lo venda. Aquí confiscan y obligan a la gente a hacer las cosas y así no se logra nada en el país.
Otra cosa grave es que el art 41 se prohíbe los traspasos pero ya se está legalizando en el art 42 cualquier traspaso al inquilino. Si el propietario muere, cualquier persona que no sea familia y se mete en el apartamento puede adueñarse de él. El gobierno quiere jugar con el trabajo y las viviendas del país.
Aquí hay que crear reglas claras, los propietarios pongan sus inmuebles en alquiler y el porcentaje de construcción no esté obligado a ponerlo como el gobierno diga. Nadie va a construir un proyecto inmobiliario con este régimen.
Antes de que se promulgue hay que hablar con los diputados y el presidente para que no se atropellen los derechos de los venezolanos, el problema de la ley de desalojo es que en el interior no hay oficinas, no hay justicia, hay confrontaciones y habrá escasez en las viviendas. No sabemos cuándo será la promulgación.
Hay que revisar la ley y solicitaremos la nulidad a través del tribunal y concejos internacionales.
Hay un impuesto a las viviendas desocupadas, está en la faculta de la superintendencia y si ponen impuestos muy altos, los dueños tienen que entregar o abandonar las propiedades. No sabemos nada del reglamento porque no nos han invitado, vemos que se eliminó la facultad de que el propietario no quiera renovar el contrato de arrendamiento. Se le quita la potestad y no puede recuperar el inmueble si no ha terminado el contrato.
Si aplica cuando un familiar solicita el inmueble, pero la decisión es del ejecutivo nacional y se está manejando políticamente, ellos dice si recuperan el inmueble o no. Si la persona decide no alquilar es una familia que se queda sin vivienda.
Las cifras de construcción han bajado durante este gobierno y el atropello a la propiedad privada. Aquí se quiere impulsar la propiedad social y familiar, eso forma parte del comunismo. Un modelo que fue rechazado en el año 2007 en el referéndum constitucional.
Algo positivo es que se incluye el juicio oral delante del juez y el que se prohíba el cobro de comisiones, hay puntos que si pueden ser positivos pero se está bajando el alquiler y el propietario no podrá pagar los gastos del inmueble.
Esto llevara a la quiebra de las familias que dependan de esto. Si hay 3 años del canon de arrendamiento en un país con inflación hará que terminemos en un país en ruinas, que ya se está viendo en nuestras calles. Reiteró Orta.
El Presidente de la Cámara Inmobiliaria de Venezuela, Aquiles Martini, aseguró que arrendamiento en el país, después de ser concebida la ley, no va a existir, no será que no exista a futuro, ya vemos que en los clasificados no hay oferta, porque si obviamos los extremos hay propietarios e inquilinos abusadores, las leyes son para poner a la gente en el centro y no violar los derechos.
Vemos gente que no se sale, que no tiene donde vivir y que lo protege la ley, la ley protege de sobremanera al inquilino sin saber si es bueno o malo, y bajo ninguna aspecto el propietario adquiere su vivienda.
Hay problemas de propietario y de inquilino, al final del camino la ley de desalojo arbitrario, que ya fue aprobada, será promulgada en el artículo 13 que dice que le conseguirá una vivienda a las familias desalojadas, achacando a que el individuo, el propietario venezolano le quieren imponer que la ineficacia de los gobiernos venezolanos en cuando a la vivienda que la solución la van a tener ellos.
En el país hay 2 millones y medio de personas que no tienen donde vivir y quitando una propiedad para dárselo a otros no va a ser la solución. El problema está que con querer darle la justicia a los dos derechos hay una justicia más allá, esa visión de que un oligarca es el que tiene más de un apartamento se está violando los derechos del propietario. Y viceversa.
Hay que hacer un plan, una política de estado donde se puedan desarrollar viviendas de manera masiva y no atentar en contra de ninguno de los dos.
Se está justificando la propiedad al multi-arrendador, la realidad es que todo el mercado inmobiliario va a ser controlado y todo esto va a ser regulado bajo el concepto de que la tierra y la ubicación no tienen costo y es algo del capitalismo.
Un apartamento en Petare, La Castellana o el Hatillo va a tener el mismo precio.
Cuando uno no parte del principio del valor del mercado, tenemos materiales de construcción en sobre precio y quieren sobre valorar la tierra y la rentabilidad, cuando se hace así se crean distorsiones, se pagan impuestos, derechos de frente y ahora no se tomará en cuenta el valor fiscal.
Qué pasará con los conserjes, los ascensores malos, etc. Allí comenzarán los abusos, tienen que haber una manera de justicia y no será de esta forma.
Hay sanciones, el doble de las sanciones y la tercera sanción es la expropiación, se toma como una medida de castigo como un beneficio público, es una decisión que tomó un funcionario. Hay edificios de vieja data que también están bajo la lupa de la superintendencia para vender los apartamentos más económicos.
Todas las oficinas que son para regular las cosas son buenas pero no para que las controlen en exceso, tiene que velar por el documento, regular el precio de la vivienda, revisar contratos y porque las cosas se cumplan, ahora todos los promotores de vivienda tiene que destinar un porcentaje para los funcionarios y los edificios deben ser destinados al alquiler al precio que ellos decidan, al inquilino que ellos decidan y lo pueda vender a los 10 años. Declaró Martini.
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